04
2018
10

思科中国研发中心商铺,中产阶级的录取通知书!-杭州房产胡说

商铺,中产阶级的录取通知书!-杭州房产胡说

年关将至阎默涵,手握余粮的一批人开始寻找资金保值增值的好去处,不时有人咨询在目前行情下投资商铺相关事宜,也偶有听闻“一铺坑三代!商铺已成最危险投资品?”言论。
因此,今天开此篇就关于投资商铺这点事,和大家简单聊聊。
投资商铺虽不是一本万利之事,但却是现行情下较为稳妥的一个投资方式,尤其对于中产阶级及准中产阶级而言,商铺投资显得尤为合理:
一、目前宏观经济低迷,经济下行,焦虑情绪蔓延。
今年中国经济可谓一路跌宕起伏,“民营经济退场论”风波泛起,房地产势头不再,“消费升降级”,居民债务水平不断攀升,第三季度中国经济增速仅6.5%,创近十年来新低……
回头再看股市也是把大家折腾得够呛,熔断底都跌穿后以为到了地板,没想到还有“地下室”,一言难尽哪!
对于中产阶级来说,当务之急就是调整自己的投资和理财策略。在这样大背景下,投资商铺成为目前让资金能够保值增值的不二选择。
二、财富投资选择面窄田布施阳菜,目前没有更好的投资渠道。
股市震荡不断,期货、基金风险不小思科中国研发中心,这波行情给很多投资者造成了很大损失。收藏品市场呢,则要求投资者有极强专业眼光,因为这个市场鱼龙混杂,一不小心就会受骗,花大价钱买回一个不值钱的赝品,损失惨重。而债市掀起违约潮,P2P平台爆雷不断……
大量资金流向没有好去处,手握资金如何投资——房产在国内是大家普遍认可的一个投资产品,尤其是好商铺是可让中产阶级资产保值升值的稳妥方式。

三、投资商铺作为家庭财富配置的有效补充,一铺养三代!
好的商铺不仅自己能享受可观的租金,还可像传家宝一样传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高,这就好比留给下一代的聚宝盆。
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流,这源源不断的现金即可支付投资者家庭开销费用,如子女教育支出、稳定的养老和旅游的资金保障等,解决了很多中产阶级家庭的后顾之忧。
四、商铺投资具有较强升值潜力——而且是一种双涨,铺面本身价值与租金存在双涨情况,回报率高。
商铺不会因房龄增长而降低其投资价格,相反,好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。商铺具有高回报率,租金的递增保证了租金的长期受益。
随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,部分成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远高于住宅租金,十几年甚至更短时间的租金即可收回投资成本,而随着租金的上涨,商铺本身也在不断增值。
五、投资稳定,风险小。
商铺投资不会像P2P出现大问题,不管怎么说,商铺是实实在在在你手上,跑不掉的伊川民声网!
商铺属于耐久商品,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖,钱就回来了。
其实回顾历史便能发现,投资商铺确实是个不错的选择。
商铺具有投资潜力鱼俱罗,目前在国内商铺投资的概念还未全面普及,价格还有较大空间。前几年买到好铺子的人都已经赚了一票。杭州受电商冲击,商铺出现严重倒挂,现在很多铺面的价格都是远低于其实际价值的冯佳怡。
就以不远的2016、2017年为例,当时杭州在售的大量商铺价格可以说是很实惠的,与现在比,你会发现都是在底部的,回报率都达5%——5%的回报率,对比下现在大量充斥的理财产品吧!!!再过一两年,回头看看现在商铺的价格,可能亦是如此。
所以,各位看官,手上资金充裕,没有更好的项目,那就擦亮眼睛,选个好铺子,握好中产阶级的录取通知书吧!

既然是投资商铺,列位自然知道需做选择,而这里面的门道也是大了去了——为啥有人买了铺子就坐收租金涨涨涨,几年商铺价格就翻番;有人买了几年租金上不去,想转手更是无人问津?
选择商铺,必须经过仔细甄选,否则实际的效果必定差强人意。避开某些坑,方能“一铺养三代”!

首先,买商铺,选择位置很重要!
这包括商铺所处的地段和具体所在位置。地段是商铺的生命,这是选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比,也要选择相对繁华的地段。当然若经济条件允许,则应选址在主要的繁华大道上,相对高的售价也会带来相对高的回报。在这一点上,投资与回报是成正比的。
而所谓“一步差三市”就是说的位置不同,带来的收益差异化,当然一般来讲交叉人流量较大的地方,有利于商铺经营。
相信各位在选位置这点上,都听过不少建议,配套、交通等等,在此就不赘述。切记,十全十美的位置是有,但可遇而不可求,努力寻找其中的平衡点即可。时间不等人,或许在你犹豫着非找最完美的时候,已错过了最好的进场时机。
第二,仔细研读区块发展、规划、前景等。
对于一个成熟区域,人气、发展实地考察、结合周边相关人员的走访了解,大致做到心中有数,以此作为是否投资商铺的一大选择要点。
而尚不成熟区域,对其未来发展规划的研究与解读,就显得相当重要(除了听销售人员的说辞,很多时候他们会画饼,至于这个饼最后能不能拿到手,那就不好说了。所以,参考他们的说辞,更重要的是查找资料)。
——请拿出多年前做阅读理解的水平来,好好翻阅政府规划报告、新闻资料等,认真思考,再做出自己的判断!可别嫌麻烦,要知道小时候只是关系到分数,现在可是实打实地和你自个的财富挂钩龙粮网,对自己负责,那是应该的,必须的,好吗?!
第三祖弼,对商铺自身特点关注与考量。
如本身铺子朝向、层高、餐饮铺、开间大不大,内部柱子多不多,是否适合将来的业态经营,适合怎么改造……都在考虑范围内。
第四,切莫因地铁等因素,预期过高。
很多商铺都标榜自己是地铁铺,但究竟实际距离几何,你需要好好确认一番。有些更只是规划中的,或还是没影的事,更待确认。
而即便是地铁铺,也并不意味着就是商机无限。买铺,还需综合考量,以免投入过高成本。
第五,注意关注固定消费群体和流动消费群体比例,搭配结合考量。黄雨桐
商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(地铁站、公交站、高铁站)。
首先考虑固定消费群体基数是否够大,这是最为关键的,足以支撑商铺的日常消费量,而流动消费群体作为辅助考虑(如商铺位于地铁周边,确实会带来一定的流动人流量,但要注意分清,这一人流量是暂时性的,是作为商铺消费群体中的一个补充,而固定消费群体确实其中最重要的基石)。
第六,商铺单价等售价关注。
说了那么多,最后还是要回到商铺价格,若是价格过高,则提前透支了将来的升值空间,是否适合以这个单价拿下,还是值得你好好权衡思考一番。第一是要量力而行,不要一味追求繁华地段,再一个是要考虑商铺的投资回报,不要买了个商铺,几十年才回本也不划算,要知道,资金周转不快的话就等同于亏钱。
综合而言怪猫麦克,住宅底商,是最靠谱的,也是大众投资首选。
社区商铺依托社区稳定的人流黑神目泷,较其他商业地产而言,投资风险相对较小,而且商铺面积大小均有,出租、转让较容易,回报率又较稳定,属于商铺投资中的“小盘活跃股”。
如今的住宅底商是以生活型为主,不是商品交易型,如果价格合理,高档小区集中地方的商铺很值得投资。
住宅底商投资特别提示
(1)社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。
(2)投资住宅底商要以小区及周边业主为最主要消费群体来考量,特别是有些封闭式社区,此类社区内商铺外部人流不会主动进入,更是以本楼盘业主为主。
住宅密集区、地铁口,自然是最好的,要是碰到这样的铺子,价格合适就出手吧!

警告:
不要贪图省事或所谓的高回报率保证而相信所谓的包租、网格商铺!
像九堡的中国五金机电城当年在开盘时巴泽特,以“一铺一价,三年包租。三年后可选择100%回购,6年后可获145%的回报另加租金”的说辞吸引了众多购房者,仅几天销售就达800套之多。而后却成了个烂尾楼,购买者更是开始了漫漫维权路。
没有三证的,最好不要考虑!
杭州至今也就一个四季青是做起来的,其他都没有经营好。像元华、涌金广场,想想这么好的地段,如今也是做得半死不活的,实在可惜了这个位置!
商铺投资适合资金充裕者,长线投资为佳,关注资金回报率
在目前情况下,个别投资者认为投资商铺的回报率高,升值空间大。但必须提醒的是,商铺必须是手头持有资金较多的情况下投资,而且要做好见效迟缓的准备。更不能忽视了投资商铺是高投入、高产出、高风险,颗粒无收的商铺并不是不存在。
投资商铺,看重资金回报率,自己算好回报率,切莫被高回报率欺骗。
切记郭由美子,选择购买时一定要谨慎,并且具有前瞻性,合理评估自己风险承受能力。
杭州房产胡说,仅供参考!
下次再说!
« 上一篇 下一篇 »